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2011北京拉斐水岸国际红酒庄园

项目位于北京市西北方,东至燕山山脉分支,西至官厅水库,连接岸线1公里;南至冲击沟;北至未开发耕地,有地块小路进行分割。项目距离张家口市约85公里,距离北京车程约91公里,通过京张高速可快捷到达北京,车程约1.5小时。

  规划总用地面积859179.21平方米,约合1288.769亩。(包含高压线康祁路西侧高压走廊以及东侧高压走廊用地),其中居住区建设用地面积70.84公顷。

  本居住区地上总建筑面积1046174.27平方米,其中住宅建筑面积967146平方米,会所及公建配套建筑面积12500平方米,商业建筑面积25687.30平方米,商住建筑面积39149.76平方米。其中主要建筑群体如下:

  1. 小高层及高层住宅

  小高层及高层住宅主要布置在康祁路以东,在康祁路以西少量布置一些。规划特别注意了高层住宅之间的公共地带,规划了丰富的活动场地,体现生活化的居住休闲空间。住宅楼之间彼此相向的大玻璃窗,使得房间内的个人空间与屋外的大环境保持了亲密的联系。

  2. 多层住宅

  多层住宅布置于康祁路以西,位于红酒文化小镇以北。底层住户规划一个庭园,住户可以享受到别墅般的庭院、露台和地下室,层层退台的建筑形成高低错落的空间,丰富了景观又增加了邻里社区氛围。

  3. 低层住宅

  低层住宅主要布置于高压线以西,低密度的产品相对集中,保证了区域的整体品质。滨水库用地景观品质最佳,因此布置较大面积的双拼住宅,而内环内则通过良好的人造环境,布置小双拼住宅。内环外围则以院落式住宅和联排住宅为主。由此保证产品的差异化竞争,合理利用土地价值。

  4. 红酒文化小镇及沿街商业

  红酒文化小镇布置于康祁路以西,景观大道北侧。车行道和步行道均能方便到达。作为公共服务设施,良好的区位能有效聚集人气,形成一定商业氛围,同时在康祁路两侧布置少量沿街商业,沿街商业与小镇结合,能有效提升项目于康祁路沿街的整体形象。

  5. 红酒文化城堡及红酒主题会所

  低层住宅区的核心区,布置一个大体量的红酒主题城堡。成为整个空间的统领建筑物。分别在院落式住宅区和大双拼住宅区各布置5个红酒主题会所,作为各个组团的服务会所。

  6. 幼儿园

  幼儿园布置于康祁路东侧,结合景观大道布置。车行交通和步行交通均能很方便得到达。幼儿园不仅是地块的公共服务设施,而且服务于周边居住用地的居民,因此,主要出入口布置于康祁路。另外,考虑到本地块居民使用方便,幼儿园增设一个次要出入口,向内部居民开放。

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